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南島，2023 年 6 月 9 日——作為不動產(chǎn)論壇會議的一部分，魁北克房地產(chǎn)經(jīng)紀人專業(yè)協(xié)會 (QPAREB) 對魁北克省住宅房地產(chǎn)市場的價格談判動態(tài)進行了分析魁北克。
價格談判
雖然利率的急劇上升導(dǎo)致銷售額急劇下降，但市場上可供出售的房產(chǎn)數(shù)量僅出現(xiàn)了非常溫和的增長?；钴S掛牌量仍遠低于歷史平均水平。然而，市場上買家數(shù)量的減少直接影響了魁北克出售的單戶住宅的價格談判動態(tài)。
以要價出售的房產(chǎn)在去年取得了進展，現(xiàn)在在 10 筆交易中占了近 7 筆，這表明市場正在正?；?。以低于要價的協(xié)商價格進行的銷售也更多，而高于要價的銷售數(shù)量明顯低于 2022 年春季。
“所有這些都表明了市場的彈性。令人鼓舞的是，隨著以要價成交的銷售額增加，市場恢復(fù)正常。這是一種健康的現(xiàn)象，因為多次報價通常會導(dǎo)致買家做出不合理的決定，而賣家也會做出不當(dāng)決定，”QPAREB 市場分析總監(jiān) Charles Brant 解釋道。
銷售時間
要價極大地影響了銷售結(jié)果，并導(dǎo)致出售房產(chǎn)的時間波動。以高估價格上市的房產(chǎn)平均需要近三個月的時間才能找到買家。相反，在經(jīng)過多次報價導(dǎo)致出價過高的過程后出售房產(chǎn)時，銷售時間總是被壓縮到最低限度。
“令人欣慰的是，以要價出售的交易時間更合理。它表明，這些銷售是在迭代和必要條件下進行的，這些銷售是根據(jù)公認的做法進行的，并使買賣雙方都滿意，”QPAREB 市場分析總監(jiān)查爾斯·布蘭特 (Charles Brant) 指出。
中位數(shù)價格
“由于價格談判的這些變化，中位數(shù)價格僅比去年 4 月的峰值下降了 5%。因此，可以說大部分價格調(diào)整現(xiàn)在已經(jīng)過去。在接下來的幾個月里，魁北克房地產(chǎn)市場的價格將繼續(xù)穩(wěn)定，但由于待售房產(chǎn)數(shù)量不足，不會恢復(fù)到平衡的市場狀況，”QPAREB 市場分析總監(jiān) Charles Brant 總結(jié)道。
