韩日午夜在线资源一区二区_成人AV综合在线网站_欧美亚洲日本国产黑白配_大臣们罚皇上带玉势上朝_全彩口工漫画无遮爱丽丝

首都青年網(wǎng) |
  • 手機客戶端
  • 微信
您的位置:首頁 > 頭條 > 正文
上周樓市成交同環(huán)比均漲,一線城市漲幅顯著
來源: 2023-05-15 15:10:59

上周樓市整體成交面積同環(huán)比均上漲。環(huán)比來看,一線城市漲102.6%,二線城市漲28.3%,三線城市漲39.9%。同比來看,一線城市同比漲幅最大,為72.4%。整體供應量較上周下跌,宅地供應量增近二成,整體均價環(huán)比上揚,宅地成交量價齊漲。出讓金總額環(huán)比增逾一倍,南京收金156.3億領銜。房企融資類型以中期票據(jù)為主,房企拿地城市集中在南京、廈門、鄭州、湖州等城市。

政策:住建部、市場監(jiān)管總局要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合理確定住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用。寧德放開限購,滁州放松限價,鄭州、漳州、營口等4城優(yōu)化公積金政策。


(資料圖片)

交易:上周樓市整體成交面積同環(huán)比均上漲,庫存面積總量環(huán)比略降。

土地:一線城市交易冷清,北京95.6億公告掛牌3宗宅地。

▍交易:整體同環(huán)比均上漲,一線城市漲幅最大

數(shù)據(jù)來源:

▍周度整體:整體同環(huán)比均上漲,環(huán)比漲幅較顯著

數(shù)據(jù)來源:

▍一線城市:整體成交面積環(huán)比上漲102.6%,深圳漲幅最大

上周,一線城市成交面積整體環(huán)比上漲102.6%。分城市來看,深圳環(huán)比漲幅最顯著,為168.4%,北京次之,漲幅為139.5%;同比來看,一線城市成交面積整體同比上漲72.4%,其中上海漲幅最大,為2498.57%(上海去年同期因疫情原因成交量較少)。

表:一線城市成交面積同環(huán)比情況

數(shù)據(jù)來源:

▍二三線城市:二、三線城市同環(huán)比均上漲,且環(huán)比上漲更顯著

二線代表城市整體成交面積環(huán)比上漲28.3%。分城市來看,青島漲幅最大,為76.2%;二線代表城市僅寧波成交面積環(huán)比下降,降幅為6.4%。同比來看,二線城市整體上漲18.6%,武漢以126%的漲幅遙遙領先,青島次之,漲幅為6.8%。三線代表城市整體環(huán)比上漲39.9%,整體同比上漲8%,揚州環(huán)比漲幅最大為65%,揚州同比漲幅仍最大為20.27%。

圖:二三線重點城市成交面積環(huán)比漲跌幅

數(shù)據(jù)來源:

▍庫存:庫存總量環(huán)比略降

監(jiān)測的9個代表城市整體庫存環(huán)比下降0.01%。其中,一線城市中,北京、廣州分別略降0.4%、0.9%,上海漲幅最大,為2.96%。二線城市中,溫州環(huán)比漲幅最大為0.9%,福州次之,漲幅為0.8%。蘇州降幅最大,為1.3%。

表:上周重點城市庫存水平變化

數(shù)據(jù)來源:

更多市場交易研究,“中指云”獲?。◤椭奇溄樱?/strong>

商辦

▍住建部建議交易雙方共擔中介費

5月8日,住房和城鄉(xiāng)建設部、國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》,就二手房中介費過高、明碼標價、操縱經(jīng)紀服務收費等問題提出具體要求?!兑庖姟访鞔_,加強從業(yè)主體管理。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門要全面推行經(jīng)紀從業(yè)人員實名登記,加強經(jīng)紀從業(yè)人員管理。經(jīng)紀從業(yè)人員提供服務時,應當佩戴經(jīng)實名登記的工作牌、信息卡等,公示從業(yè)信息,接受社會監(jiān)督。此外,《意見》要求,要明確經(jīng)紀服務內(nèi)容。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的經(jīng)紀服務由基本服務和延伸服務組成?;痉帐欠康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為促成房屋交易提供的一攬子必要服務,包括提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記等。延伸服務是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受交易當事人委托提供的代辦貸款等額外服務,每項服務可以單獨提供。經(jīng)紀服務收費方面,《意見》指出,房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費由交易各方根據(jù)服務內(nèi)容、服務質(zhì)量,結(jié)合市場供求關系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。同時,《意見》要求,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當在經(jīng)營門店、網(wǎng)站、客戶端等場所或渠道,公示服務項目、服務內(nèi)容和收費標準,不得混合標價和捆綁收費。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的基本服務和延伸服務,應當分別明確服務項目和收費標準。

▍文一上??偛看髲B封頂

5月9日,上海市合肥商會會長單位文一集團舉行上??偛看髲B封頂儀式。2019年7月,文一集團以約3.1億元競得閔行區(qū)閔行新城MHC10204單元13A-06A、14A-05A地塊,進駐上海,形成合肥+上海”雙總部運營格局。作為上海市閔行區(qū)重點招商引資項目,上海總部大廈位于上海市閔行區(qū),建筑面積約3.3萬平方米,共23層,總高度逾百米。同時,文一集團在上??偛看髲B的建設中與景春建設集團、天工建設集團等商會會員企業(yè)進行了合作。

▍金科智慧服務收購蜀川物業(yè)股權

5月10日,金科智慧服務集團股份有限公司(以下簡稱:金科智慧服務)收購成都市蜀川物業(yè)服務有限公司(以下簡稱:蜀川物業(yè)),收購比例51%。蜀川物業(yè)成立于2012年8月22日,公司注冊資本1500萬元人民幣,公司法定代表人為夏國文。公司經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理;專業(yè)保潔、清洗、消毒服務等。于股權變更前,森雅控股持蜀川物業(yè)股份51%,李德君、柴念分別持蜀川物業(yè)股份46%、3%;于股權變更后,森雅控股持蜀川物業(yè)49%,金科智慧服務持蜀川物業(yè)51%。其中森雅控股成立于2011年1月30日,注冊資本為3000萬元人民幣,其大股東為李德軍。

▍宏安地產(chǎn)統(tǒng)一香港油塘工業(yè)大廈4座業(yè)權

5月12日,中原(工商鋪)工商部表示,宏安地產(chǎn)或有關人士購入香港油塘四山街18至20號油塘工業(yè)大廈4座地下N單位。該行稱,在購入此單位后,宏安地產(chǎn)正式統(tǒng)一油塘工業(yè)大廈四座的業(yè)權收購。宏安地產(chǎn)于過去2至3年積極于該廈展開收購業(yè)權行動,累計收購價約8.2億港元。該項目地盤面積約4.18萬方呎,地皮劃作住宅戊類地,可以地積比率約6倍發(fā)展,項目鄰近如曦臺、Peninsula East、Ocean One等;其中,曦臺亦同樣為宏安地產(chǎn)所發(fā)展的樓盤,預計區(qū)內(nèi)將由傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型為集住宅、工商業(yè)多方面的綜合發(fā)展區(qū),極具發(fā)展?jié)摿?;加上物業(yè)位處臨海地段,日后大部分單位可享有海景。而是次成交的單位,面積約2118方呎,成交價約2650萬港元,呎價約12512港元。

更多研究,“中指云”獲取

土地

▍總體情況:整體供應量環(huán)比走低,南京攬金156.3億領銜

整體供應量較上周下跌,宅地供應量增近二成,整體均價環(huán)比上揚,宅地成交量價齊漲。出讓金總額環(huán)比增逾一倍,南京收金156.3億領銜。一線城市交易冷清,北京95.6億公告掛牌3宗宅地。

表:40個大中城市土地市場情況(市本級)

數(shù)據(jù)來源:

▍各線城市:一線城市收金下滑,二線城市量價上升

一線城市整體供應量降逾八成,成交各指標均跌,宅地供應量暴跌,成交均價降近一倍。二線城市整體供應量環(huán)比微跌,成交方面量價齊漲,宅地供求環(huán)比走高,收金總額升近四倍。

▍出讓金:榜單總額漲近一倍,南京收金156.3億居首

榜單總額較上周漲近一倍,長三角地區(qū)為榜單主力。入榜城市水平分化較為明顯,南京收金156.3億領跑榜單。

出讓金TOP10(市本級數(shù)據(jù))

數(shù)據(jù)來源:

▍宅地總價TOP5:榜單總額環(huán)比走高,廈門湖里區(qū)宅地居首

榜單總額較上周走高,入榜門檻24.1億,廈門為榜單主力,廈門湖里區(qū)宅地收金63.7億領跑。

表:全國住宅用地成交總價TOP5

數(shù)據(jù)來源:

▍宅地單價TOP5:榜單均價環(huán)比上揚,廈門湖里區(qū)宅地領銜

榜單均價環(huán)比升逾六成,入榜門檻升至21280元/平,廈門占據(jù)榜單前三兩席,廈門湖里區(qū)宅地領跑榜單。

表:全國住宅用地樓面單價TOP5

數(shù)據(jù)來源:

▍新推關注地塊

本周,北京公告掛牌3宗宅地,總起始價95.6億元。杭州新推5宗宅地,總規(guī)劃建筑體量近39萬平。

數(shù)據(jù)來源:

注:本次周度數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

更多研究,“中指云”獲取

企業(yè)

房企融資類型以中期票據(jù)為主,部分企業(yè)通過公司債、超短期融資券、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中在南京、廈門、鄭州、湖州等城市。其中,招商搖號競得廈門湖里體育公園地塊 總成交價63.7億元。

▍投融資:珠海大橫琴集團完成發(fā)行15億元中期票據(jù) 利率3.5%;招商搖號競得廈門湖里體育公園地塊 總成交價63.7億元。

房企融資類型以中期票據(jù)為主,部分企業(yè)通過公司債、超短期融資券、ABS等方式獲取資金。其中,5月10日,珠海大橫琴集團有限公司發(fā)布2023年度第一期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。本期債券簡稱“23大橫琴MTN001”,代碼“102381139”,計劃發(fā)行總額為15億元,實際發(fā)行總額為15億元,期限5年,利率3.5%,發(fā)行價為每張100元。合規(guī)申購家數(shù)為24家,合規(guī)申購金額為28.8億元,實際申購家數(shù)為15家,有效申購金額為15.7億元,申購價位區(qū)間為3.30%-4.00%。上述債券發(fā)行人是珠海大橫琴集團有限公司,簿記管理人、主承銷商是中信銀行股份有限公司,聯(lián)席主承銷商是中國光大銀行股份有限公司;5月12日,北京金隅集團(601992)股份有限公司發(fā)布2023年公開發(fā)行科技創(chuàng)新可續(xù)期公司債券(第二期)發(fā)行結(jié)果公告。上述債券發(fā)行工作已于5月11日結(jié)束,共發(fā)行20億元,期限為3年期,票面利率為3.36%。債券由第一創(chuàng)業(yè)(002797)證券承銷保薦有限責任公司擔任主承銷商,中信建投(601066)證券股份有限公司擔任聯(lián)席主承銷商。根據(jù)發(fā)行結(jié)果,發(fā)行人董事、監(jiān)事、高級管理人員、持股比例超過5%的股東及其關聯(lián)方未參與本期債券的認購。本期債券的承銷機構(gòu)及其關聯(lián)方未參與本期債券的認購。

上周,房企拿地城市主要集中在南京、廈門、鄭州、湖州等地,其中,5月10日,南京2023年第二批集中供地開拍,共出讓10宗地塊,總出讓面積35.3萬平方米,總規(guī)劃建面87.57萬平方米,起拍總價137.3億元。燕子磯NO.2023G20地塊于5月10日上午11點18分壓軸出場。據(jù)悉,該地塊也吸引了招商、保利、國貿(mào)、建發(fā)、華潤、華發(fā)、棲霞建設(600533)等多家房企報名參拍。上午11點51分,燕子磯NO.2023G20地塊經(jīng)過38輪競價觸及上限價。最終,廈門國貿(mào)(600755)在搖號中脫穎而出,以31.9億元拿下地塊,成交樓面價21253元/平方米,溢價率14.7%。燕子磯NO.2023G20地塊也成為了此次土拍中出讓總價最高的地塊;5月10日,廈門進行2023年首場土拍,本場土拍將拍賣湖里、翔安3幅住宅用地,土地總面積9.56公頃,總計價建筑面積26.13萬㎡,起拍總價91.9億。最終3宗地塊共攬金101.45億元,最高溢價達12.15%。其中,招商經(jīng)過搖號競得湖里體育公園2023P06地塊,總成交價63.7億,折合樓面價50536元/㎡,溢價率12.15%。該地塊占地面積3.63萬㎡,計價總建筑面積12.61萬㎡,容積率3.6,起拍價56.8億元,限制總戶數(shù)在1380戶以下。地塊位于五緣灣板塊邊緣,周邊規(guī)劃有體育公園,緊鄰云頂北路和仙岳路兩大交通動脈、BRT金山站,可接駁地鐵2號線蔡塘站、地鐵3號線湖里創(chuàng)新園站,1.5公里范圍內(nèi)覆蓋有萬達廣場、銀泰百貨兩大一站式購物中心,五緣灣片區(qū)還有灣悅城、五緣灣天虹購物中心等大型商業(yè)綜合體。

關鍵詞

圖片新聞
最近更新
Copyright @ 2008-2023 www.879606.com All Rights Reserved 首都青年網(wǎng) 版權所有
文章采集互聯(lián)網(wǎng),為了傳遞信息,如有出處與本站無關。 非本站原創(chuàng),系由網(wǎng)友自助上傳或轉(zhuǎn)載、采編于其它媒體,不代表本站的觀點和和看法,一切責任由發(fā)布者承擔,與本站無關!
版權文章處理
聯(lián)系方式:QQ  39 60 29 14 2 @qq.com  備案號:皖ICP備2022009963號-20
息烽县| 定安县| 仪陇县| 湟源县| 喀喇| 嘉定区| 永胜县| 永顺县| 东乡族自治县| 宝坻区| 德令哈市| 柘荣县| 钟山县| 商丘市| 循化| 兴文县| 湟源县| 青田县| 东安县| 长岭县| 大关县| 普安县| 苏尼特右旗| 洛浦县| 家居| 邢台市| 乌海市| 井冈山市| 信丰县| 长宁县| 天门市| 二连浩特市| 兴业县| 托克逊县| 莒南县| 蕉岭县| 浦城县| 叶城县| 昭觉县| 息烽县| 建瓯市|