二手房轉(zhuǎn)按揭怎樣交易
二手房轉(zhuǎn)按揭的交易程序有：通過(guò)抵押的方式取得資金，對(duì)按揭貸款進(jìn)行償還后取得房產(chǎn)證，完成過(guò)戶后再重新辦理有關(guān)按揭貸款的情況，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策來(lái)進(jìn)行合法的認(rèn)定。
(資料圖片僅供參考)
1.買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
2.根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定。
3.銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。
4.審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
5.買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，交保險(xiǎn)費(fèi)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二、二手房轉(zhuǎn)按揭注意事項(xiàng)
1.買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無(wú)還貸能力。
2.在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按，已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。
3.買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。
4.在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后(審核通常需要五個(gè)工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。
5.辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。
6.辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過(guò)戶。
7.由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書后交給買方。
三、二手房轉(zhuǎn)按揭風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1.賣方突然變卦。二手房轉(zhuǎn)按揭，首先賣方需要還清房貸，以及解除抵押，這樣才能辦理后續(xù)的交易流程。如果購(gòu)房者先付了首付款，來(lái)幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很有可能面臨錢房?jī)墒У木置妫?/p>
2.提前還貸需要一定的時(shí)間。賣方在結(jié)尾款時(shí)，往往涉及到提前還貸。雖說(shuō)銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預(yù)約，一般為10到15個(gè)工作日。同時(shí)，提前還貸辦理的時(shí)間越長(zhǎng)，賣方所承受的風(fēng)險(xiǎn)也就越大；
3.可能無(wú)法過(guò)戶。二手房交易的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，就是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。找法網(wǎng)提醒您，如果購(gòu)房者買的房屋，存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無(wú)法過(guò)戶，這樣將會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成巨大的損失。
