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西安二手房交易市場“升溫”
來源: 2023-03-30 10:04:39


(資料圖)

隨著春天的腳步,全國重點城市二手房市場逐漸“升溫”。數(shù)據(jù)顯示,截至 2月底,西安二手住宅交易均價12996 元每平方米,同比上漲 12.7%,二手住宅價格指數(shù)環(huán)比累計上漲 1.4%,在副省級城市中排名第二,70 個大中城市中排名第三。

二手房成交量上升,購房者反映如何?市場又有哪些變化呢?“孩子今年上幼兒園,3年后進入小學,需要提前置換(房產(chǎn)),幼兒園、小學能在一個區(qū)域是最理想的?!眲⑴空f,她最近關注了高新三期的房子,價格偏高,也參考了金泰假日花城的二手房。

張女士近期在融僑馨苑48號樓購置了一套二手房?!?00平方米兩室,總價200萬元。1平方米兩萬元,有點猶豫,但主要是解決孩子上學的燃眉之急,還是入手了。”

從數(shù)據(jù)來看,2月份西安主城區(qū)住宅成交套數(shù)4590套,環(huán)比增長50%,同比增長170%,其中二手住宅成交套數(shù)占比50.3%。西安二手房掛牌量開啟了激增模式。就諸葛找房數(shù)據(jù)來看,3月6日,西安二手房掛牌量171731套,3天激增8743套。3月10日,西安二手住房掛牌量已達180474套,突破18萬套;掛牌均價17502元/平方米,環(huán)比上漲2.38%。

二手房成交數(shù)據(jù)上漲,此時是不是出手的好時機?“當下二手房掛牌激增主要是兩點原因:一是政策原因,限售開始放松;二是由于市場好轉,想要置換的人多了,次新學區(qū)房價格開始領漲?!鄙蛞晿鞘兄骼砣松颥|說。

“對賣家來說,趁著回升行情,置換或處理掉之前的資產(chǎn),現(xiàn)在的確是個時機,該果斷就要果斷,但切記貪多嚼不爛。想要捂盤惜售或抱團喊漲也要對房子自身情況客觀評判?!鄙颥|還說。

“許多客戶是看好學校資源,成交與教育資源有一定關系,當然房子本身也有很大原因。”德祐房產(chǎn)杜經(jīng)理說。“樓齡比較新,規(guī)劃比較好的還會有一些上漲空間,政策依然趨于穩(wěn)定,對于一些新區(qū)的房子來說,長期持有可能會更劃算一些?!倍沤?jīng)理補充說。

數(shù)據(jù)顯示,主城區(qū)成交仍舊呈現(xiàn)剛需化,以100平方米—120平方米小三房戶型為主?!澳壳笆嵌址抠I方市場,供求關系逐步由供大于求向供小于求轉換的震蕩期,掛牌價仍處于低位待爬升,且房貸利率、首付政策的谷底期,或許是出手的好時機。”美城機構前期總監(jiān)王瑩說。 (交通城建工作室 支佳昕)

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