【原標(biāo)題】南寧市2023年度計劃供地35047畝
昨日,南寧市自然資源局發(fā)布南寧市本級2023年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃。南寧市級本年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃總量約為35047畝,比2022年度總量的32967畝有增加。其中,普通商品住宅用地計劃供應(yīng)2600畝,比2022年的4200畝減少了約38%,出讓面積創(chuàng)近3年新低。
【資料圖】
今年南寧市計劃供地35047畝
根據(jù)計劃,南寧市本年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃總量約為35047畝(約2336.47公頃),包括經(jīng)營性用地、公益性用地、保障性租賃住房用地和機動計劃用地。經(jīng)營性用地必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式有償供地。
其中經(jīng)營性用地(主要是指商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅、工業(yè)倉儲用地等經(jīng)營性用地)計劃供應(yīng)11700畝,包括普通商品住宅用地計劃供應(yīng)2600畝、商服及其他用地計劃供應(yīng)1050畝、工業(yè)用地計劃供應(yīng)7800畝、倉儲(物流)用地計劃供應(yīng)250畝。
從區(qū)域來看,青秀區(qū)和良慶區(qū)兩大城區(qū)依然是今年的供地大戶,分別提供3739畝、3222畝經(jīng)營性用地,位居第一、第二;最少的是西鄉(xiāng)塘區(qū)421畝。商服用地方面,青秀區(qū)587畝,良慶區(qū)169畝,南寧經(jīng)開區(qū)最少,僅為5畝。
今年南寧市工業(yè)用地計劃供應(yīng)7800畝,比2022年3100畝多出約1.5倍,計劃出讓用地面積創(chuàng)歷史新高。其中:青秀區(qū)供地面積最大,2701畝,主要集中在伶俐邕江南岸;良慶區(qū)以2402畝排名第二,包括一幅位于南寧現(xiàn)代工業(yè)的2000畝地產(chǎn)業(yè)園。
住宅用地2600畝創(chuàng)近3年新低
城鎮(zhèn)住宅用地方面,南寧本年度有40幅住宅用地計劃出讓,面積約2600畝,比2022年的4200畝減少了約38%,創(chuàng)近3年新低。2021年,南寧市供應(yīng)住宅用地5500畝,2020年5000畝。
良慶區(qū)和江南區(qū)成為住宅用地供應(yīng)大戶。良慶區(qū)以651畝位居第一,占比25%;江南區(qū)592畝位居第二,占比22.8%;青秀區(qū)401畝,位居第三,占比15.4%;最少的是南寧經(jīng)開區(qū),103畝。
青秀區(qū)以民族大道為中軸,向鳳嶺青秀東發(fā)展。青秀區(qū)401畝的住宅用地共有7幅,除了2幅地超百畝外,其余地塊多為三四十畝的小地塊。體量不大,但多位于核心區(qū)域。如云景路北側(cè)、長云巷以南的地塊,雖然僅20畝,但是地處鳳嶺北核心,容積率最高僅1.7,適合打造改善住宅。
良慶區(qū)651畝住宅用地共有8幅,多數(shù)位于五象新區(qū)平樂大道、玉洞大道、良玉大道和那黃大道等成熟區(qū)域的主干道交會處。如在平樂大道與玉洞大道交會處的五象湖核心區(qū),有3幅地塊計劃出讓。
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位
本年度,南寧市用地供應(yīng)總數(shù)比2022年度略多,主要是工業(yè)用地大幅增多,住宅用地減少。住宅用地供應(yīng)減少與上一年的成交不無關(guān)系。2022年,南寧市主城區(qū)(不含武鳴)經(jīng)營性用地總供應(yīng)41幅,合計約2646畝,成交經(jīng)營性用地31幅約1848畝。但這并非個例。據(jù)悉,2022年全年,全國土地成交面積14.6億平方米,同比下降36%。其中,成交建面降至近10年新低。
土地供應(yīng)直接影響到房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系,進(jìn)而影響后期房價水平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前房企融資壓力仍未得到本質(zhì)改善,現(xiàn)金流壓力較大。2023年住宅土地市場成交規(guī)?;蛉詫⑻幱诘臀?,市場熱度或?qū)⒊掷m(xù)低迷。
在2023年度土地供應(yīng)政策導(dǎo)向上,南寧市明確,落實調(diào)控,穩(wěn)定市場。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,按照“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的房地產(chǎn)調(diào)控要求,合理確定住房用地的供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu),實現(xiàn)供需總量基本平衡。進(jìn)一步優(yōu)化住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),滿足保障性安居工程項目、租賃住房項目用地需求,堅持租購并舉,完善住房市場體系和住房保障體系,加快發(fā)展長租房市場,推進(jìn)保障性住房建設(shè),著力解決新市民、青年人住房困難問題。(黎兆齊)