5月12日,安徽省滁州市政府網(wǎng)站發(fā)布關于印發(fā)《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知。
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根據(jù)《措施》內(nèi)容,在契稅補助方面,購買商品房(住宅、非住宅),受益財政給予購房者實際繳納契稅的50%補助。享受財政補助政策以網(wǎng)簽備案時間為準(補助時間為2023年1月1日至2023年12月31日),于辦理不動產(chǎn)登記后,憑不動產(chǎn)權證、網(wǎng)簽備案單、契稅完稅證明辦理。
在購房補貼方面,對在滁州市購買首套商品住房,年齡在35周歲以下,在列入市重點產(chǎn)業(yè)領域工作的,給予普通高校本科畢業(yè)生、初級職稱專業(yè)技術人才、高技能人才購房款10%最高20萬元的購房補貼;給予大專(含高職院校)畢業(yè)生購房款8%最高20萬元的購房補貼;對購買市屬國有企業(yè)或平臺開發(fā)的樓盤,符合以上條件的購房人員,鼓勵國有企業(yè)或平臺再給予優(yōu)惠;以上補貼按3:3:2:2比例,分4年發(fā)放到位。以上享受補貼的商品住房,自取得不動產(chǎn)權證或辦理不動產(chǎn)權轉移登記之日起3年內(nèi),不得申請辦理除配偶外的該住房預告登記變更或產(chǎn)權轉移登記。
對符合條件的,按照規(guī)定落實換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策,自2022年10月1日至2023年12月31日,納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi),在同一城市重新購買住房的,可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。另外,支持家庭購置改善性住房,對擬出售家庭唯一住房的,房地產(chǎn)企業(yè)適度延長認購期,最長不超過1年。
另外,借款人家庭只有1人正常繳存住房公積金的,最高貸款額度由40萬元調(diào)整為50萬元;借款人家庭有2人及以上正常繳存住房公積金的,最高貸款額度由50萬元調(diào)整為60萬元。
多子女家庭首次申請住房公積金貸款的,貸款額度可上浮10萬元,但不高于該市最高貸款額度。無自有住房且租賃住房的多子女家庭,住房公積金提取額度提高至每年24000元。
《措施》還提到,支持團購合法在售新建商品住房。支持房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),開展集體團購活動。團購房源須是”五證”齊全的現(xiàn)房或準現(xiàn)房(一年內(nèi)竣工交付),對滿足團購條件購房的(一次性購買3套以上等),新建商品住房網(wǎng)簽價格下浮不低于備案價格85%。
在新建商品住房實行明碼標價銷售制度方面,網(wǎng)簽價格不得高于“一房一價”備案價,也不得低于“一房一價”備案價的90%,否則不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)上備案。
除了上述提到的政策,在金融方面也加大了支持力度。
《措施》稱,指導金融機構區(qū)分房地產(chǎn)項目風險與企業(yè)集團風險,保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。依據(jù)行業(yè)誠信評價以及項目運營情況等,支持金融機構提供中、長期貸款。各商業(yè)銀行在依法合規(guī)、風險可控的前提下,探索開展房地產(chǎn)項目封閉融資試點,實行資金封閉管理,給予降低貸款利率、延長貸款期限等優(yōu)惠政策。
金融機構與房地產(chǎn)企業(yè)在保證債權安全的前提下,遵循依法合規(guī)商業(yè)自愿原則,自主協(xié)商存量融資展期。從2023年1月1日起,未來半年內(nèi)到期的房地產(chǎn)融資,可在原規(guī)定基礎上多展期1年。到期貸款已經(jīng)展期的,再次展期按照相關文件規(guī)定執(zhí)行。支持金融機構通過調(diào)整還款計劃,依法合規(guī)對房地產(chǎn)貸款的期限、還本計劃、計息周期等作出相應調(diào)整。
采取銀行保函置換預售監(jiān)管資金。商業(yè)銀行向部分優(yōu)質房企出具保函,置換依法合規(guī)設立的預售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管額度內(nèi)資金。保函置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%,置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。住建部門在收到銀行保函后高效辦理,及時釋放相應額度的監(jiān)管資金。
在出讓用地方面,對已出讓未繳清出讓金的房地產(chǎn)用地,因企業(yè)自身原因確實無力開發(fā)建設的,由企業(yè)申請,經(jīng)轄區(qū)政府或管委會同意并報市政府批準后,可以解除《國有建設用地使用權出讓合同》。對于合同約定開工日期未滿一年的,扣除定金;對于合同約定開工日期超過一年但未滿兩年的,扣除定金并按規(guī)定征收閑置費;剩余已支付的土地出讓金待該宗地重新出讓成交2個月后退還。